夫妻方擅自出卖共有房产应该怎么样定性

夫妻一方擅自出卖共有房产的定性分不同情况。若第三人不知情且以合理价格受让并完成产权登记，符合善意取得构成要件，此时买卖合同有效，第三人取得房产所有权，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失。若第三人明知是夫妻共有房产仍交易，或未支付合理对价，或未完成产权登记，不构成善意取得，买卖合同效力待定。

解决措施和建议如下：
1.不知情的另一方应及时关注家庭房产状况，若发现一方擅自出卖，尽快采取法律行动。
2.第三人在交易时要尽到审慎义务，核实房产是否为夫妻共有。
3.若不构成善意取得，另一方应明确表达是否追认的态度，避免产生纠纷。
4.遭受损失的一方可通过协商或诉讼向擅自处分方主张赔偿。
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法律分析：
（1）当第三人不知情，以合理价格受让夫妻共有房产且完成产权登记时，符合善意取得条件。此时买卖合同有效，第三人能取得房产所有权，另一方只能向擅自处分方要求赔偿损失。这是为了保护交易安全和善意第三人的合法权益。
（2）若第三人明知是夫妻共有房产仍进行交易，或未支付合理对价，或未完成产权登记，不构成善意取得。这种情况下买卖合同效力待定，若另一方事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同无效，房产需返还，第三人的损失可向擅自处分方主张赔偿。

提醒：
夫妻在处理共有房产时应协商一致。购买房产者要尽到合理审查义务，确认房产产权情况，避免陷入交易风险。遇复杂情况，建议咨询律师进一步分析。
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（一）若第三人善意取得房产，即不知情、以合理价格受让且完成产权登记，另一方应及时收集证明自己损失的证据，向擅自处分方提起民事诉讼要求赔偿损失。
（二）若第三人不构成善意取得，如明知是共有房产仍交易、未支付合理对价或未完成产权登记，另一方若拒绝追认合同，可向法院起诉要求确认合同无效，要求返还房产。第三人遭受损失可收集交易相关证据向擅自处分方索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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1.若第三人不知是夫妻共有房产，以合理价格受让并完成产权登记，符合善意取得，买卖合同有效，第三人获房产所有权，另一方找擅自处分方索赔。

2.若第三人明知共有仍交易，或未付合理对价，或未完成产权登记，不构成善意取得，合同效力待定。

3.另一方事后追认，合同有效；拒绝追认，合同无效，房产返还，第三人损失可向擅自处分方索赔。
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结论：
夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人符合善意取得要件则买卖合同有效，第三人获房产所有权，另一方找擅自处分方索赔；不符合善意取得，买卖合同效力待定，另一方追认则有效，拒绝则无效，房产返还，第三人损失向擅自处分方索赔。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，在夫妻共有房产的处置上，若第三人在不知情的情况下，以合理价格受让房产并完成产权登记，其行为构成善意取得，此时买卖合同是有效的，第三人能取得房产所有权。而另一方的权益受损，只能向擅自处分房产的一方要求赔偿损失。反之，若第三人明知是夫妻共有房产还进行交易，或者未支付合理对价，又或者未完成产权登记，就不构成善意取得，该买卖合同效力处于待定状态。若另一方事后认可此次交易进行追认，合同有效；若拒绝追认，合同则无效，房产需要返还给夫妻双方，第三人因交易遭受的损失可以向擅自处分方主张赔偿。
如果您在夫妻共有房产处置方面遇到类似的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。